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年底房地产行情低迷2020年房价走势如何?

2020-03-23
年底房地产行情低迷2020年房价走势如何?

年底房地产行情低迷2020年房价走势如何?

时 间:2020年03月23日 21:05

详细介绍

  临近年底,大家都在预测2020年房价走势。社科院财经战略研究院当日发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》预测,2020年重点城市住市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。根据监测模型专家评价,《报告》对深圳等8个城市房价上涨、北京等10个城市房价下跌提出了参考性预警预报。

  实际上,现在国内房地产市场降温明显,今年开发商也搞起了”双十一”,直接把房源放于网上卖。更让人看不懂的是,前不久,北京有特价房直降100万,广州有新开楼盘两天就降6000元/平米。这些开发商大幅降价的新闻虽然属于个别现象,但各城市各楼盘降价促销的消息也是此起彼伏。

  再看二手房市场,下跌得更是可怕,北京回龙观房价跌幅惊人,2017年3月的时候最高成交价达7.8万每平,正常成交价也在5.5万左右,而到了现在成交价在3.2万左右,好的源也就是4万/每平。此外,还有霸州的房价从最高时的1.8万下跌到7000元/平米,每平米降价1.1万,但即便如此,还有大量房源囤积在炒房业主手里。

  从目前全国房地产局势来看,70城大中城市有近一半二手房价出现下跌,而各城市房价也从2017年高位时下跌了10-20%左右。现在很多朋友关心,2020年房价会否出现大跌?对此,我们认为,明年全国房价走势会出现分化,一线城市房价稳中有降(深圳房价上涨已是强弩之末),而在二三线城市里,前期价涨幅过大的房价会出现大跌,而涨幅不大的城市将会步入调整周期。

  我们对2020年房价走势判断主要有以下几个原因:第一,自2015年开始,国内房价开始大涨,先从一线城市涨,再到二三线城市,后来南至西双版纳,北至丹东,而房价大涨之后,各地民众的工资却没有大涨,当地人的购买力无力支撑起高房价。比如,厦门房价从60000万/平米跌到4.2万/平米,这个价格当地只有三四千元月收入的居民还是买不起啊。所以,2020年房价将会出现不同程度的调整,要与当地居民收入挂钩。

  第二,国内经济在不断下行中,生意肯定会越来越难做,不少生意人本来囤积了大量房产,现在为了维持生意的运作,只能抛售房产,而大量房产被抛向市场,房地产供应大于求的局面明年将显现出来,房价会出现大幅调整。所以,我们一直在劝各位,经济上行时投资房地产看似很安全,一旦经济形势不好时,手中的房产甩都甩不掉。

  第三,据权威数据显示,房产占居民家庭财富的77%,只有23%才是金融资产。而美国房产占居民家庭财富的40%,另有60%是金融资产。看来中国人把资产都投向房地产,这种情况是非常可怕的,因为财富多少直接受到房价波动的影响。显然,中国居民的杠杆率已经用到极致,2020年将是一个去杠杆周期。既然,加杠杆空间已经没有,那降杠杆空间还会很大。

  第四,现在开发商和二手房东都要降价找接盘侠。而购房者无论是自住的,还是改善型的,都会处于观望状态,对于购房者来説,他们买涨不买跌,但是,房地产成交量越是上不去,开发商和房东心里越是着急。在僵持一段时间后,各城市房价还是会走下跌通道。2020年房价将呈现回落的趋势。没有当地居民收入支撑的高房价很难长期持续。

  时至年底,房地产市场一片萧条,不仅是开发商大幅促销,二手房东也出现大抛售。大家关心2020年房价走势将会怎样。对此,我们认为,2020年各地房价会出现不同程度的下跌,一线城市跌幅小一些,而二三线城市会有较大调整,尤其是前期幅较大的楼盘,大涨之后必有大跌的道理。2020年将会有更多的房企被淘汰,将会有更多的大中城市降房价。

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